在现代城市生活中，毛坯房的租赁越来越普遍。相比精装修的房屋，毛坯房租赁不仅租金相对较低，且租户可以根据自身喜好进行装修设计，打造一个完全属于自己的居住空间。正因为毛坯房需要自行装修，因此在退租时涉及到的装修问题尤为复杂。为了避免与房东产生不必要的纠纷，租户必须在签订合同前、装修中以及退租时了解并遵循相关规定。

在签订租赁合同之前，租户应确保合同中明确了关于装修的条款。这些条款通常包括装修的范围、施工标准、房东和租户双方的责任等。合同应明确规定装修的可行范围，例如是否允许改变房屋结构、敲墙打洞、安装吊顶等。如果房东对装修有任何限制，租户需要仔细确认并在签订合同时进行协商。通过在合同中明确这些内容，可以有效避免日后因装修而产生的纠纷。

在进行装修时，租户应遵循合同中的约定，并保留装修的相关记录。这些记录包括施工图纸、装修费用清单、施工合同等，这些资料不仅在日后退租时作为证明材料，同时也有助于解决可能出现的争议。在装修过程中，租户应避免对房屋结构进行不可逆的改动，如改变承重墙位置、私自改变房屋功能分区等。如果租户在装修过程中进行了超出合同规定范围的改动，退租时可能需要承担恢复原状的责任。

租户应注意房屋的安全性和环保要求。装修材料的选择应符合国家的环保标准，避免使用对人体健康有害的材料；施工过程应遵循安全操作规范，确保施工质量。在装修过程中，如发现任何因施工造成的损坏或潜在隐患，租户应及时告知房东并采取相应措施，以免在退租时因安全问题引发纠纷。

在退租时，关于装修的相关规定通常是租户与房东之间最容易产生分歧的部分。为了确保退租过程顺利，租户应提前准备并与房东进行充分沟通。

租户在退租前应提前与房东进行房屋验收。验收的重点包括房屋的整体装修状态、是否有损坏或缺陷，以及是否符合合同中的装修标准。在验收过程中，租户应确保所有装修部分符合当初约定的标准，任何不符部分可能导致租户承担相应的修复费用。如果房东认为某些地方不符合合同要求，双方应在验收时明确指出，并协商解决方案。

对于不可恢复的装修部分，租户应与房东协商解决方案。如果租户进行了合同未明确允许的永久性改动，如改变房屋结构或安装了无法拆卸的设施，租户可能需要在退租时承担恢复原状的责任或与房东达成赔偿协议。租户可以选择自行修复，或者在与房东协商后，支付相应的费用由房东自行处理。这些事项最好在退租前协商清楚，以免产生不必要的纠纷。

租户应确保在退租时，房屋保持良好的整洁状态。除了装修部分的完好性外，房屋的整体卫生状况也是房东关注的重点之一。租户在搬离前应清理房屋，包括清除所有垃圾、废弃物以及可能残留的施工材料等，确保房屋达到入住时的整洁状态。如果房屋在退租时因不整洁而产生额外清洁费用，租户可能需要承担这部分费用。

毛坯房租赁中的装修问题直接关系到租户退租时的费用与责任。租户在装修前、装修中及退租时都应充分了解并遵循相关规定，确保与房东的沟通顺畅，避免不必要的纠纷。通过合理的规划和操作，租户不仅可以在租赁期间享受自己理想的居住环境，也能在退租时顺利地结束租赁关系。